Редевелопмент жилого дома в Мюнхене, Германия

18 385 000 €

• Общая площадь: 3 300 м²

Параметры объекта

• Площадь земли: 3 000 м²
• Количество парковочных мест: 12
• 4-этажное здание

Финансовые показатели

• IRR: 15,0 %

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 3,0 % + НДС

Инвестиционный проект.

Описание

Проект включает ремонт жилого четырехэтажного здания.

Общая площадь здания составляет 5 000 м².

Дом состоит из пятидесяти квартир.

Здание оснащено парковкой на 37 автомобилей.

Финансовые показатели

Стоимость здания — 23 000 000 евро.

Стоимость входа в проект — 24 841 500 евро.

Затраты на ремонт — 5 800 000 евро.

Общие затраты — 30 641 500 евро.

Собственный капитал — 18 384 900 евро.

Объем финансирования — 12 256 600 евро.

Доход от продаж — 40 500 000 евро.

Прибыль проекта — 9 858 500 евро.

IRR проекта за вычетом налогов — 15 %.

Срок проекта — 24 месяца.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60 % от стоимости проекта под 1,75 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 3 %.

Расположение и объекты поблизости

Проект расположен в жилом районе Мюнхена. Рядом со зданием находится вся необходимая инфраструктура, включая остановки общественного транспорта и станцию метро.