Отель в Мюнхене, Германия

37 500 000 €

• Общая площадь: 5 700 м²
• Доходность: 5,7 %
• Построено в : 2015

Параметры объекта

• Площадь земли: 2 800 м²
• Количество номеров: 100
• Количество парковочных мест: 40
• Количество звезд: 4

Финансовые показатели

• Годовой доход: 2 137 500 €

Арендаторы

• Полностью сдан в аренду
• Окончание арендного договора: 2030

Кредитование

• Размер кредита: 60 % от стоимости объекта
• Ставка: 1,8 %

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 4,0 % + НДС

Четырехзвездочная гостиница в отдельно стоящем здании.

Описание

Общая площадь здания составляет 5 700 м².

Номерной фонд отеля: 100 комнат.

Отель включает ресторан на 70 мест, конференц-зал, фитнес-клуб и спа.

Здание было построено в 2015 году.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 2 137 500 евро.

Текущая доходность 5,7 %.

Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60 % от стоимости объекта под 1,75 % годовых.

Арендаторы

Арендатором является крупный гостиничный оператор.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 4 %.

Расположение и объекты поблизости

Отель расположен в 15 минутах езды от центра города. Рядом с объектом находятся остановки общественного транспорта и вся необходимая инфраструктура.