Новостройки в Германии: покупка жилья в инвестиционных целях. Часть 1

С точки зрения получения дохода от недвижимости за рубежом, Германия является одной из наиболее привлекательных стран мира. Это касается инвестиций не только для последующей перепродажи годы спустя, но и в целях сдачи в аренду, доход от которой продолжает оставаться высоким.

Такому положению дел способствует множество факторов, которые выгодно отличают Германию от прочих стран, где иностранцы также активно инвестируют средства в жилую недвижимость. Более перспективными в данном плане представляются новостройки, спрос на которые не падал даже в разгар пандемии Covid-19. Частично это объясняется тем, что в изменившейся реальности многие потенциальные инвесторы стали подыскивать жилье на удалении от центра городов, где в основном и велось строительство. И хотя аналогичные объекты можно подобрать и в других государствах, в совокупности у Германии насчитывается больше преимуществ, причем практически во всех областях жизни.

Прежде всего, это политическая стабильность на протяжении длительного периода времени, что гарантирует отсутствие каких-либо кардинальных изменений — в том числе и в той части законодательства, что касается прав собственников. Соответственно риски покупателей сведены практически к нулю. Недвижимость не обесценивалась даже во времена мировых финансово-экономических кризисов, и на текущий момент никаких предпосылок к этому не наблюдается.

Несмотря на наличие 16 территориальных субъектов (федеральных земель), никаких острых политических разногласий между ними не существует. Для сравнения — после попытки Каталонии в октябре 2017 года объявить независимость от Испании целый ряд ведущих компаний и банков перенес свои штаб-квартиры в другие регионы, а недвижимость начала падать в цене. Представить себе аналогичную ситуацию в Германии попросту невозможно.

Также не представляется возможным замораживание строительства на неопределенный срок или же сдача в эксплуатацию объектов с дефектами внутренней или внешней отделки. По прошествии определенного периода времени проводится капитальный ремонт, благодаря которому срок эксплуатации значительно продлевается.

Читайте также  На туристические предпочтения немцев климат не влияет

В последнее время наблюдается тенденция к возведению объектов из экологически чистых материалов и соблюдению экологического баланса. То же самое утверждение справедливо и по отношению к производству продуктов питания и промышленных товаров, поскольку экология входит в число основных приоритетов государства — не случайно в Германии последовательно сокращается число атомных станций и вредных производств.

На этом список положительных сторон покупки жилья в новостройках Германии далеко не исчерпывается, хотя следует быть готовым к тому, что уровень цен на эти объекты выше по сравнению с другими странами, популярными у иностранных инвесторов.

Комментарии

Добавить комментарий